【儀表網(wǎng) 企業(yè)動(dòng)態(tài)】4月21日，新聯(lián)電子(002546)發(fā)布公告，披露公司擬向控股股東南京新聯(lián)創(chuàng)業(yè)園管理有限公司(下稱“創(chuàng)業(yè)園”)轉(zhuǎn)讓一處閑置廠房，交易金額合計(jì)人民幣877.76萬(wàn)元，折合單價(jià)約1728元/平方米，此次交易旨在有效盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，集中資源聚焦核心主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。
 

圖片來(lái)源：新聯(lián)電子公告
 

　　根據(jù)公告內(nèi)容，此次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)為位于南京市江寧區(qū)秣陵街道利源北路66號(hào)的廠房及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)，權(quán)證建筑面積為5079.36平方米，該廠房為公司閑置資產(chǎn)，目前未投入實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，未能為公司帶來(lái)穩(wěn)定收益，反而產(chǎn)生一定的維護(hù)成本。為提高資產(chǎn)使用效率，減少閑置資產(chǎn)占用的資金，公司決定將其轉(zhuǎn)讓給控股股東創(chuàng)業(yè)園。
 

　　據(jù)悉，此次交易雙方已正式簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，交易價(jià)格以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，公平合理、定價(jià)公允。江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司以2025年10月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，采用收益法對(duì)該標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值為877.76萬(wàn)元，與此次交易價(jià)格完全一致，屬于平價(jià)轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，該標(biāo)的資產(chǎn)賬面凈值約為179.55萬(wàn)元，此次交易實(shí)現(xiàn)賬面增值約698.21萬(wàn)元，賬面溢價(jià)率達(dá)388.8%，將為公司帶來(lái)一定的資產(chǎn)處置收益，改善公司當(dāng)期財(cái)務(wù)狀況。
 

　　交易雙方存在密切的關(guān)聯(lián)關(guān)系，創(chuàng)業(yè)園作為新聯(lián)電子的控股股東，截至目前持有公司35.44%的股份，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。公告明確，此次關(guān)聯(lián)交易嚴(yán)格遵循公平、公正、公開的原則，交易定價(jià)符合市場(chǎng)公允水平，不存在損害公司及全體股東，尤其是中小股東利益的情形，交易的實(shí)施也不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。
 

　　從交易目的來(lái)看，新聯(lián)電子此次轉(zhuǎn)讓閑置廠房，核心是為了盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，將閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資金，集中資源投入到核心業(yè)務(wù)發(fā)展中。公開資料顯示，新聯(lián)電子深耕電力行業(yè)30余年，已形成用電信息采集系統(tǒng)、智能用電云服務(wù)、電力柜三大核心業(yè)務(wù)板塊，是國(guó)內(nèi)主要的用電信息采集系統(tǒng)生產(chǎn)廠家之一，參與多項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，擁有多項(xiàng)核心技術(shù)，同時(shí)也是國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、江蘇省專精特新中小企業(yè)。此次回籠的資金將主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金、支持核心業(yè)務(wù)的技術(shù)研發(fā)和市場(chǎng)拓展，進(jìn)一步提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。
 

　　結(jié)合公司近期動(dòng)態(tài)來(lái)看，創(chuàng)業(yè)園此前已披露擬減持新聯(lián)電子不超過(guò)3%股份的計(jì)劃，減持原因同為配合上市公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，此次廠房轉(zhuǎn)讓與股份減持計(jì)劃相互呼應(yīng)，均是公司優(yōu)化資產(chǎn)配置、聚焦主業(yè)發(fā)展的重要舉措。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，新聯(lián)電子2025年業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健，全年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)合計(jì)41.47億元，歸母凈利潤(rùn)5.78億元，基本每股收益0.69元，此次閑置資產(chǎn)處置將進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。
 

　　此外，從區(qū)域市場(chǎng)行情來(lái)看，南京市江寧區(qū)作為工業(yè)集中區(qū)域，廠房交易活躍度較高，此次轉(zhuǎn)讓廠房的單價(jià)約1728元/平方米，低于區(qū)域內(nèi)同類廠房的市場(chǎng)均價(jià)，結(jié)合該廠房的建成年代、使用狀態(tài)等因素，此次交易定價(jià)具備合理性。公告同時(shí)披露，此次交易完成后，公司將不再持有該廠房相關(guān)資產(chǎn)，不會(huì)對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生不利影響，反而有助于公司輕裝上陣，專注于能源綜合服務(wù)領(lǐng)域的深耕細(xì)作，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
 

　　新聯(lián)電子表示，未來(lái)公司將持續(xù)聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，不斷優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資源，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和業(yè)務(wù)拓展，提升公司的持續(xù)盈利能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，為全體股東創(chuàng)造更大價(jià)值。目前，此次廠房轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)正在有序推進(jìn)中，公司將根據(jù)交易進(jìn)展及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
 

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：本文基于上市公司公告及公開信息整理，不構(gòu)成投資建議。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。